안녕하세요. 제니젠입니다.
요즘 내 집 마련 정말 쉽지 않죠. 내 임금은 오르지 않는데, 집 값은두세 배로 뛰면서 내 집 마련이 정말 말그대로 꿈같은 일이 되가고 있습니다.
그래도 포기할 순 없죠! 계속 정보를 모으고 최적의 타이밍에 내 집을 마련할 수 있도록 대비해야 하겠습니다.
오늘은 그 일환으로 요즘 핫한 사전청약 1차 지구, 특히 제가 관심 있는 위례/성남의 사전청약에 대해 알아보고 신청방법에 대해서 정리해보겠습니다.
우선 본론으로 들어가기 전에 몇 가지 용어에 대해 알아보겠습니다.
- 3기 신도시 : 주택 공급 지역 중 하나
- 공공분양주택/신혼희망타운 : 주택의 종류 중 하나
- 사전청약 : 주택 구매 방법 중 하나
3기신도시란?
주택 공급을 하는 방법은 크게 신규 / 정비 / 특수로 나눌 수 있는데, 우리가 관심을 갖는 3기 신도시는 신규에 속합니다.
신도시란, 원래 주거지역이 아니거나 유휴 공간을 신규 택지로 개발하여 주택이 들어선 도시를 말하는데요, 서울을 중심으로 두고 출퇴근이 가능한 거리에 만들고 있으며 1기/2기/3기까지 진행되고 있습니다.
우리가 관심을 갖고 있는 3기 신도시는 인천 계양, 부천 대장, 고양 창릉, 남양주 왕숙, 하남 교산이 있습니다.
** 정비(재건축-재개발) / 특수(임대주택) 등에 대해서는 다음 포스팅에서 알아보도록 하겠습니다.
공공분양주택? 신혼희망타운?
공공주택(국가/지자체/LH 등 공공주택사업자가 공급하는 주택)에는 크게 공공임대주택 / 공공분양주택으로 나뉩니다.
공공주택 자체의 목적이 무주택 서민에게 주택을 공급하는 것이므로, 상대적으로 저렴한 가격으로 주택을 구입할 수 있다는 장점이 있지만 자격 요건이 까다롭고 주택 구입 후 전매제한 등 제약조건이 발생하는 단점이 있습니다.
2021년 사전청약 1차 지구는 모두 공공분양주택(주택을 구입하는 것이지요!) 물량만 있습니다.
특이사항으로는 신혼부부만 신청할 수 있는 신혼 희망타운으로만 공급하는 지역도 있다는 점입니다.
신혼희망타운은 극심한 저출산율, 20대/30대의 주택난을 해결하기 위해 세부조건 (혼인기간 7년 이내 or 6세 이하 자녀가 있는 신혼부부 / 예비 신혼부부 / 한부모가족)을 만족하는 인원들에게만 신청 자격을 부여하여 일종의 우대를 해주고 있습니다.
| 공공분양주택 | 공공분양(특별공급 + 일반공급) |
| 신혼희망타운 (신혼부부 / 예비신혼부부 / 한부모가족) | |
| 공공임대주택 | 국민임대주택, 행복주택 등 |
**신혼부부는 공공분양을 통해서도 신청이 가능합니다.
사전청약?
사전청약이란 말 그대로 본청약 1~2년 전에 청약을 먼저 진행하는 제도입니다.
주택착공 시점에 맞춰 진행되던 분양 시기를 앞당겨서 미리 신청을 받고, 청약을 기다리는 무주택 수요자들을 달래는(?) 제도이지요.
사전청약 시점에 해당 주택 공급 위치의 모든 물량이 나오는 것은 아닙니다만, (본청약에만 나오는 물량들이 있습니다) 사전청약으로 배정된 물량이 비율이 대략적으로 70%가 넘을 정도로 상당하기에 자격 요건을 만족한다면 신청하지 않을 이유가 없습니다!
그러면 이제 사전 정보를 토대로 2021년 사전청약 1차 지구(2021년 7월)에 대해 상세하게 알아보고, 위례/성남 지역 위주로 신청방법에 대해서 확인해보겠습니다.
① 내가 살고 싶은 지역 정하기
② 기본 자격을 충족하는지 여부 확인
③ 신청 일정 및 필요 서류 확인
① 내가 살고 싶은 지역 정하기
사전청약 1차 지구로 선정된 지역은 3기 신도시 중 하나인 인천 계양과 그 외 지역인 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청계2, 위례가 있습니다.
상세 위치
인천 계양: 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동
남양주진접2: 남양주시 진접읍 내각리, 연평리
성남복정1: 성남시 수정구 복정동, 창곡동
의왕청계2: 의왕시 청계동, 포일동
위례: 성남시 수정구 창곡동 위례신도시 내 위례 2-7 블록
저는 현재 서울 동쪽에 거주하고 있습니다. 그래서 동쪽에 인접 지역인 성남복정1과 위례가 좋을 것 같아서 해당 지역에 대해서 상세 조사에 들어갑니다!
② 기본 자격을 충족하는지 여부 확인
제가 관심 있는 성남복정1, 위례는 모두 신혼희망타운으로만 공급되고 있네요.
(위에서 언급한 바와 같이 신혼희망타운 자격 요건을 만족한 인원만이 신청 가능합니다)
신혼희망타운 기본 자격은 아래와 같습니다.
저를 예로 들어보면,
- 혼인 기간이 7년 이내이므로 기본 자격 만족
- 무주택 상태
- 청약저축통장 가입 6개월 경과, 납입인정 횟수 6회 이상 만족
- 소득 기준 130% 이하 만족 (3인 이하 가구 기준)
- 총자산 만족 (ㅠㅠ...)
몇 가지 슬픈 자격 요건이 있지만 어쨌든 신청 자격을 만족합니다.
그러나....
- '성남복정1' 기준 거주지역 불만족
성남시의 경우에는 당해시 100%로 우선공급이 되네요. 이 말은, 해당 지역인 성남시 거주기간을 2년 이상 충족하는 인원들에게 모든 물량에 대해 우선권을 부여한다는 의미입니다.
(청약자 수가 모집 호수의 100%에 미달되는 경우가 아니면 기타 지역의 인원은 기회가 없다고 하네요. 최근 열기를 보면 사실 상 기회가 기타 지역은 기회가 없다고 봐도 무방.... 하지 않을지...)
사전청약은 중복 신청이 불가하고, 저는 기타 지역(서울)에 거주하므로 쿨하게 포기하고 위례 쪽에 집중해서 알아봅니다.
** [주의] 1차 지구 사전 청약 모집 단지 (공공분양, 신혼희망타운)에 중복 및 교차청약 시에는 부적격처리 될 수 있습니다.
위례의 경우에는 기타 지역(서울) 거주자도 신청 자격을 주고 있습니다. 상세 내용은 '2021년 1차 입주자모집공고문_신혼희망타운 발췌' 내용을 참조해 주세요.
(아래 설명에 나와있는 문구 기준으로 판단해보면, 성남시 2년 이상 거주자가 확률이 높을 것으로 보이네요 ㅠㅠ)
어쨌든 위례 기준 신청은 가능합니다! 그럼 위례 단지 상세 내용을 살펴보겠습니다.
공고문을 살펴보면 위례는 전용면적 55m2 (약 16평)으로 공급되고 추정 분양 가격은 약 5억 6천만 원입니다.
위치는 위례 신도시 내에 A2-7 블록이며, 평면도 타입 A, B, C, D 4가지 타입이 있네요.
③ 신청 일정 및 필요 서류 확인
사전청약 신청 일정은 거주 조건별 상이합니다.
저를 예시로 하면 기타 지역(수도권) 거주 & 위례에 신청하게 되므로 7/28(수)부터가 아닌 8/4 (수)부터 접수가 가능합니다.
PC를 이용한 인터넷 신청으로 가능하며, 사용하는 PC에 공인인증서를 설치해두면 신청하는 데는 큰 무리가 없습니다.
주소는 사전청약.kr 에 들어가셔서, 우측 상단에 [사전청약 신청] 버튼을 클릭하시면 절차대로 진행이 가능합니다.
(단, 청약 신청 시 정확한 정보 입력을 위해서 본인의 거주 시작일, 혼인신고일 등 기본 서류를 미리 확인해두시는 걸 추천드립니다!)
이렇게 청약 신청은 마무리가 됩니다.
그렇다면 실제 당첨자는 도대체 어떻게 뽑는 것일까요?
당첨자를 선정하기 위해서 매우 구체적인 점수 계산 기준이 있습니다.
1단계에서 30% 물량에 대해서 당첨자를 먼저 선정한 뒤, 1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 2단계를 통해 나머지 70% 물량에 대한 당첨자를 선정합니다.
- 1단계 우선공급 대상: 혼인 2년 이내 or 2세 이하 자녀가 있는 신혼부부/예비 신혼부부/한부모가족
- 2단계 잔여공급 대상:1단계 낙첨자 및 우선공급 대상 외 신혼부부 전체
(정말 자격 요건의 연속입니다 ㅠㅠ)
예를 들어 신청자가 1단계 우선공급 대상이면, 1단계 점수를 가지고 당첨자를 뽑게되구요.
1단계에서 탈락하더라도 2단계로 넘어가 2단계에서의 점수를 가지고 다시 당첨자를 뽑게됩니다.
(1단계 우선공급 대상이 아니라면 바로 2단계에서만 당첨 여부를 가리게 됩니다)
각 단계별 우선순위를 매기기 위한 점수표가 상이합니다. 상세 내용은 아래에서 확인해주세요!
1단계는 가구소득이, 2단계는 자녀수가 가장 큰 점수 차이를 만들지 않을까 생각이 되네요.
이상으로 2021년 사전청약 1차지구에 대해서 상세하게 알아봤습니다.
다들 내용 잘 확인해 보시고 조건이 되시는 분들은 꼭 잊지 말고 사전청약 진행해 보시길 바랄께요.
내 집 마련하는 그날까지 화이팅입니다!
